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2023-01-31
成都樓市新政72小時：開發(fā)商降價促銷，一天內(nèi)近7000套二手房上新
更新時間：2022-06-04 13:30:33作者：佚名
本文來源：時代周報 作者：忻奇琪
“那天晚上我的朋友圈都快刷屏了，一夜之間，很多人都有了購房資格！”6月2日，成都購房者朱靜（化名）告訴時代周報記者。
5月31日晚間，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下簡稱“《通知》”)，從多方面對成都購房政策進行優(yōu)化。
新政發(fā)布后，最先響應(yīng)的是房企及二手房業(yè)主。不少樓盤取消了優(yōu)惠政策，業(yè)主則連夜上調(diào)房源價格、上新房源。與之對應(yīng)的是，購房者表現(xiàn)淡定，觀望情緒尚未完全消除。
業(yè)主連夜上調(diào)價格
時代周報記者注意到，“531”新政是成都市1個月內(nèi)第2次發(fā)布樓市新政。
5月16日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》，調(diào)整內(nèi)容主要涉及優(yōu)化預(yù)售辦理、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、優(yōu)化購房人家庭總套數(shù)、優(yōu)化無房家庭認定標準等方面。
“531”新政涉及范圍和調(diào)整力度都更大。調(diào)整內(nèi)容包括購房和交易條件優(yōu)化、完善稅收調(diào)節(jié)機制、支持多孩家庭購房、優(yōu)化公積金貸款政策等方面。
新政發(fā)布后72小時里，不少房企連夜制作促銷海報，率先推出優(yōu)惠，不少二手房業(yè)主則借勢漲價。
時代周報記者獲悉，成都各大房企紛紛推出活動。
在“531”新政出臺72小時內(nèi)，華潤置地8個項目推出5大優(yōu)惠；綠城旗下5個項目推出999元享好房鉅惠；保利四川旗下6大洋房產(chǎn)品發(fā)布“5元抵2萬優(yōu)惠券”等活動；興城人居推出1000套特惠房。
據(jù)媒體報道，在“531”新政發(fā)布后，有業(yè)主在1個小時內(nèi)上調(diào)房價，一次性調(diào)高30萬元。同時，有業(yè)主則選擇下架房源，觀望市場動態(tài)。
6月3日，時代周報記者從諸葛找房官網(wǎng)上看到，在最近的24小時內(nèi)（6月2~3日），有433套房源漲價，還有6925套新房源被擺上貨架。
市場轉(zhuǎn)熱與房票增加和交易成本下降有關(guān)。
“531”新政后，家庭唯一住房的增值稅免征年限由5年調(diào)整到2年。房產(chǎn)交易稅費降低，無疑有利于促進二手房成交。以一套總價200萬元的房子計算，“531”新政，增值稅可減少約10萬元。
此外，按照“531”新政，業(yè)主自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年后可轉(zhuǎn)讓。此舉有助于增加市場可售房源，提升交易活躍度，促進樓市平穩(wěn)運行。
購房者表現(xiàn)淡定
賣方表現(xiàn)積極，買方則淡定應(yīng)對。
“因為結(jié)婚的原因，最近確實在看二手房。這次政策更利好首次置業(yè)人群，對我這種買二套房的幾乎沒有影響?！?月2日，成都購房者張文（化名）告訴時代周報記者。
不少業(yè)內(nèi)人士看來，成都“531”新政影響最大的是購房資格的松綁。
《通知》指出，只要滿足成都限購區(qū)域戶籍或者連續(xù)繳納社保12個月以上，即可在在中心城區(qū)（青白江、新津除外）購房。而只有戶口或在成都就業(yè)的人群，可以買位于近郊的房子，包括東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)。
此外，《通知》還明確指出，為滿足多子女家庭住房需求，二孩及以上家庭，可在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎(chǔ)上新購買1套住房。
“成都很多200萬-400萬元的房子，對于普通家庭來說，一次性最多能拿出約100萬元。”朱靜向時代周報記者指出，雖然這次政策讓多孩家庭增加“房票”，但并不意味著多孩家庭有足夠資金去購置新房。
6月2日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙在接受時代周報記者采訪時表示，繼東莞、杭州、南京、沈陽后，成都也加入支持多孩家庭購房陣營，在一定程度上促進市場需求釋放，值得肯定。
“根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月成都新房成交10378套，環(huán)比下降12.19%，同比下降29.5%。預(yù)計在新政的刺激下，成都樓市將會加速修復(fù)。” 王小嬙指出。