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美聯(lián)儲大幅收水的影響，已經(jīng)在美國樓市掀起拐點。

根據(jù)美國房源網(wǎng)站的佼佼者Realtor.com的數(shù)據(jù)，5月份全美活躍房源庫存比去年同期增加了8.0%，報告解釋說，“庫存的一個重大轉(zhuǎn)折點”已經(jīng)到來，并表示：“賣家正在推動庫存的上升，新上市房屋以2019年以來的最快速度進(jìn)入市場?！?/p>

隨著抵押貸款成本達(dá)到多年來的最高水平，全美房屋庫存多年來首次增加，意味著日益惡化的宏觀經(jīng)濟環(huán)境可能無法支撐房價大幅上漲太久。

活躍掛牌量增長最顯著的主要是西部和南部。供應(yīng)恢復(fù)最大的幾個城市是奧斯汀、鳳凰城和薩克拉門托。

不過，上個月增加的庫存尚未對房價增長產(chǎn)生有效影響。標(biāo)普CoreLogic Case-Shiller房價指數(shù)在3月份創(chuàng)下新高，同月美國20城房價指數(shù)環(huán)比大漲2.42%，高于預(yù)期的1.93%；同比大漲21.17%，超過預(yù)期的20%。

需要提醒的是，Case-Shiller的數(shù)據(jù)滯后且平滑，而且由于利率上升，抵押貸款申請已經(jīng)大幅減少。由于庫存仍舊低迷，房價的逆轉(zhuǎn)需要時間。

對于過去一兩年因房價飆升和抵押貸款成本上升而被邊緣化的購房者來說，有希望的是，自疫情以來庫存首次回歸市場。

并且，美聯(lián)儲為了遏制40年來最高的通脹率，正通過迅速推高抵押貸款利率來抑制需求，以期向市場注入大量庫存，從而引發(fā)對火熱的房地產(chǎn)市場的有控制性的破壞。

但這也引發(fā)了市場人士的衰退擔(dān)憂。上個月，美國線上房地產(chǎn)公司Zillow發(fā)布了一份黯淡的前景報告，擔(dān)心不斷上升的抵押貸款利率會導(dǎo)致下一次衰退。

隨后，愛彼迎（Airbnb）聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官布Brian Chesky警告稱：“這一刻感覺與2008年底我們剛剛開始啟動Airbnb時相似?！?/p>