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美國(guó)租賃市場(chǎng)已經(jīng)火熱了近兩年，如今終于開(kāi)始跟隨住房市場(chǎng)一起降溫了。

根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站Realtor.com的數(shù)據(jù)，10月美國(guó)租金同比上漲4.7%，是18個(gè)月來(lái)最小的同比漲幅。

雖然整體租金仍高于一年前的水平，但漲幅正在縮小，因?yàn)榉繓|在通脹面前失去了定價(jià)權(quán)。

Realtor.com的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Danielle Hale表示：

“我們的數(shù)據(jù)表明，我們終于開(kāi)始看到，疫情最嚴(yán)重時(shí)期的兩位數(shù)租金增速有所緩解。”
“雖然現(xiàn)在說(shuō)房租價(jià)格正式進(jìn)入下降軌道還為時(shí)過(guò)早，但數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格有望回歸正常的季節(jié)性放緩（美國(guó)租金價(jià)格通常會(huì)在秋冬季有所回落），過(guò)去幾年的天價(jià)漲幅可能已經(jīng)成為過(guò)去。”

與2019年10月新冠肺炎疫情爆發(fā)前相比，美國(guó)房租平均上漲了23.5%。漲幅最大的是兩居室公寓，在新的居家工作經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，租戶希望獲得更多空間。

截至目前，美國(guó)房租已連續(xù)9個(gè)月同比放緩，過(guò)去3個(gè)月一直保持在個(gè)位數(shù)，但增長(zhǎng)速度仍快于2020年3月疫情開(kāi)始前。

盡管房租漲幅放緩，但更多的租房者由于負(fù)擔(dān)能力問(wèn)題而考慮搬家。在接受Realtor.com調(diào)查的人中，有69.5%的人說(shuō)，他們正在考慮尋找更便宜的房子，高于7月份的66.2%。

分析師此前已經(jīng)指出，如果租賃市場(chǎng)繼續(xù)降溫，那么到2023年，官方通脹數(shù)據(jù)中的租金下降應(yīng)該會(huì)變得更加明顯。

不過(guò)，Realtor.com的一項(xiàng)秋季調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管越來(lái)越多的租戶難以支付房租，但大多數(shù)房東仍表示，他們將在未來(lái)一年繼續(xù)小幅提高租金。

其他報(bào)告顯示，公寓租金的降溫速度比獨(dú)立屋租金的降溫速度更快。

多戶住宅租金面臨的壓力正在向建筑商和投資者滲透。根據(jù)美國(guó)住房建筑商協(xié)會(huì)的一份報(bào)告，今年第三季度，開(kāi)發(fā)商對(duì)多戶住宅市場(chǎng)的信心急劇下降，并預(yù)測(cè)2023年，多戶住宅建設(shè)將出現(xiàn)大幅下降。