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2023-01-31
26億買下兩棟樓，煤老板又卷土重來了！
更新時間：2022-06-13 11:32:42作者：佚名
在房地產(chǎn)歷史上，＂煤老板＂曾是一股兇猛的力量。潘石屹也曾經(jīng)說過，煤老板是除北京人以外購買SOHO中國物業(yè)最多的客戶。這群人不僅活躍于地產(chǎn)界，還有影視界。據(jù)說當(dāng)時整個影視圈的審美都是被煤老板把控著。
作者 | 櫻桃團(tuán)隊(duì)
來源 | 櫻桃大房子（ID：ytdfz8）
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“26.7億甩下去，能買一棟絕不買一層！”
如今能有這么大口氣的買家絕對不會是來自房地產(chǎn)行業(yè)，也不是來自互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)。
而是曾經(jīng)在影視圈叱咤風(fēng)云的煤老板。
是的，煤老板又卷土重來了，帶著大把的錢。
這兩棟上海寫字樓，賣家是賭王之女何超瓊和華潤共同持股的上海華合房地產(chǎn)公司，寫字樓面積4.54萬平方米，交易總價(jià)高達(dá)26.7億元，均價(jià)5.8萬元／平。
買家則是來自內(nèi)蒙古的鄂爾多斯資源股份有限公司。
是煤老板想要趁低抄底？
不不不，主要還是他們太“有錢”了，需要花出去。
當(dāng)下能承載巨額資金，還能保值增值的，也就只有好城市的房地產(chǎn)資產(chǎn)了。
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疫情以來，全國各地經(jīng)濟(jì)增長乏力，尤其是打壓房地產(chǎn)后，地方的財(cái)政收入雪上加霜。
這一點(diǎn)我之前的文章里面也有提過：都沒錢了！
現(xiàn)在全國拎出來的，能夠不靠房地產(chǎn)吃飯的城市真的沒幾個，除非他家里“有礦”。
比如鄂爾多斯，還有榆林等資源型城市。
根據(jù)各地財(cái)政局公布的數(shù)據(jù)，今年1-4月份，全國大部分城市的財(cái)政收入大幅縮水，北京上海深圳都撐不住，蘇州重慶南京天津無錫等很多二線城市都是10%以上的跌幅。
內(nèi)蒙古的鄂爾多斯和陜西榆林，這兩座既非省會城市也不是計(jì)劃單列市，竟然一騎絕塵，財(cái)政收入不僅趕超很多二線省會城市，增長率更是穩(wěn)定全國一二。
其中榆林的增長為104%，鄂爾多斯增長103%。
而且鄂爾多斯的財(cái)政收入稅收的比重高達(dá)85.8%，比一線城市還要高，這足以說明了地方財(cái)政并不依靠房地產(chǎn)。
都知道深圳高薪聘請清北學(xué)子過去當(dāng)老師，其實(shí)鄂爾多斯更大方。
去年打出了年薪60萬招聘清華、北大畢業(yè)生當(dāng)中小學(xué)教師的招聘啟事。
本科附送80平的房子和25萬元安家費(fèi)，研究生則享受100平住房和30萬元安家費(fèi)。
就這條件，隨便拎出來都可以吊打全國。
財(cái)政收入高，稅收高，就意味著企業(yè)營收情況好，所以鄂爾多斯不僅盛產(chǎn)煤炭資源，更是盛產(chǎn)“煤老板”。
所以煤老板大手筆買入上海的寫字樓也不足為奇了。
畢竟老板們都知道，經(jīng)營情況好的時候房子是升值資產(chǎn)，經(jīng)營情況惡劣的時候，房子又是救命稻草。
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煤老板”這個群體在2012年之前都是中國最富裕的群體之一。
2011年，住建部發(fā)布《中國民間資本投資調(diào)研報(bào)告》稱，鄂爾多斯人均GDP超越香港，位居全國第一。
那一年，鄂爾多斯資產(chǎn)過億的富豪人數(shù)超過了7000人。
在房地產(chǎn)歷史上，＂煤老板＂曾是一股兇猛的力量。
潘石屹也曾經(jīng)說過，煤老板是除北京人以外購買SOHO中國物業(yè)最多的客戶。
這群人不僅活躍于地產(chǎn)界，還有影視界。
據(jù)說當(dāng)時整個影視圈的審美都是被煤老板把控著，山西首富李兆會更是把演員車曉娶回家。
2012年，大概就是煤老板們最風(fēng)光的時候了。
不過很快，國家對待煤炭行業(yè)的態(tài)度發(fā)生了變化。
第一打擊就是“金山銀山不如綠水青山”的環(huán)保政策。
煤炭畢竟不是清潔能源，當(dāng)年北京的沙塵暴之嚴(yán)重，有很大一部分原因就是因?yàn)閮?nèi)蒙古和陜西過度開發(fā)煤礦了。
第二打擊呢是需求端，2011-2017全球粗鋼產(chǎn)量的停滯不前，對上游的煤炭原料自然也減少了。
大家可以看看這張圖，中國在2013年后對煤炭的需求達(dá)到最高峰，全球的情況大抵相同，后來連續(xù)7年開始收縮減少。
需求收縮，其實(shí)還有一個原因，當(dāng)時不僅中國，全世界的精英都認(rèn)為煤炭資源是臟燃料，嫌棄鄙視摒棄。
大家一頭埋進(jìn)了清潔能源的懷抱了。
第三打擊則是礦難頻發(fā)。
以前我們國家沒錢的時候，其實(shí)發(fā)生的頻率更高，但窮沒辦法。
只是后來發(fā)展好了，這種事故肯定要整頓，于是國內(nèi)很多煤炭企業(yè)都收編了。
國有企業(yè)更加重視安全和合法經(jīng)營，不會像以前那樣大規(guī)模開發(fā)，這些年來中國的煤炭產(chǎn)量也基本停滯不前。
基于以上幾個原因，整個煤炭行業(yè)在2013年后就開始走下坡路。
隨著煤炭價(jià)格的腰斬，在榆林和鄂爾多斯引發(fā)了一系列連鎖反應(yīng)。
在鄂爾多斯投資了近百億的豪宅專業(yè)戶星河灣，成交慘淡，后來鄂爾多斯也有了鬼城一說。
據(jù)2014年《陽光報(bào)》報(bào)道，當(dāng)時榆林差不多二十家房企遭遇退房潮，有些開發(fā)商直接卷錢跑路。
從樓市到民間借貸，都發(fā)生了危機(jī)，整個城市的經(jīng)濟(jì)蒙上寒霜。
此后“煤老板”這個群體也慢慢淡出視野，開始低調(diào)了。
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一直熬到2021年，煤炭行業(yè)終于翻身了。
煤炭產(chǎn)量低一直持續(xù)到2021年，那時全球的煤炭出口都在下降：
澳大利亞前三月出口冶金煤411萬噸，同比下降4%；
美國前三月出口冶金煤93.8萬噸，同比下降11.4%；
加拿大前三月出口冶金煤69.4萬噸，同比下降35.3%；
但是2021年的時候，不少國家的經(jīng)濟(jì)開始恢復(fù)了，大家都在謀求經(jīng)濟(jì)發(fā)展，各種基建項(xiàng)目，能拉就拉。
于是對鋼材的需求急劇上升，去年全球粗鋼產(chǎn)量不斷創(chuàng)出新高。
這個時候?qū)擂瘟?，上游煤炭產(chǎn)量跟不上。
包括去年拉閘限電，都是因?yàn)槊禾坎蛔?，?dǎo)致電力供應(yīng)不足。
新能源雖好，但是量少啊，而且價(jià)格更貴。
“當(dāng)大眾在環(huán)保和利益需求之間如何取舍的時候，普通人都知道哪一個獲勝：保持燈火通明和暖氣供應(yīng)”。
在還沒有找到新的能源替代，煤炭作為一種較便宜的替代品就會重新流行起來。
之前美國銀行有一份報(bào)告，動力煤約15美元/百萬英熱，而原油約為25美元，天然氣為35美元。
也就是說動力煤是“地球上”最便宜的燃料來源之一。
于是大家都在進(jìn)口煤炭，去年開始煤炭價(jià)格就不斷上漲。
榆林市動力煤價(jià)格監(jiān)測顯示，動力煤由1月份509.75元/噸，上漲至10月份1280.60元/噸，漲幅高達(dá)151%，堪稱百年一遇的史詩級行情。
而今年呢，運(yùn)氣再次降臨在煤炭行業(yè)。
俄烏開戰(zhàn)了，以前俄羅斯是全球第三大動力煤出口國，還有天然氣，主要出口歐洲。
而現(xiàn)在歐洲全面禁止俄煤，只能在國際市場大量采購，這樣一來，煤炭市場的短缺變得更加嚴(yán)重了。
價(jià)格持續(xù)暴漲。
今天a股煤炭板塊繼續(xù)大漲，安源煤業(yè)繼續(xù)漲停，山煤國際、陜西煤業(yè)、兗礦能源漲再創(chuàng)歷史新高。
就今年以來，煤炭板塊的漲幅已經(jīng)超過30%了。
煤炭價(jià)格上漲，受益最大的就是這些“儲煤量”高的城市，比如榆林和鄂爾多斯。
煤炭公司賺錢，地方財(cái)政賺錢，當(dāng)?shù)厥忻竦氖杖胍菜疂q船高。
去年開始這兩座城市的房價(jià)就不斷創(chuàng)新高了，記得當(dāng)時我也報(bào)道過。
當(dāng)時榆林的房價(jià)漲幅比省會西安還厲害，二手房均價(jià)從2020年初不到7000一平，到了2021年已經(jīng)10月份，直接過萬，去年全年的漲幅是22%。
鄂爾多斯也類似，去年10月，鄂爾多斯新房單價(jià)約為1.13萬元/平方米。
中西部的三四線城市，房價(jià)大多在六七千左右，而榆林和鄂爾多斯能夠破萬，核心地區(qū)兩萬以上，實(shí)屬罕見。
今年呢，即便目前煤炭板塊已經(jīng)很熱，煤炭價(jià)格仍在上漲。
但無論是鄂爾多斯還是榆林的房地產(chǎn)市場卻開始慢慢回歸平靜。
5月份榆林的二手房成交價(jià)格已經(jīng)跌至9248元每平；鄂爾多斯康巴什的新房價(jià)格也穩(wěn)定在7000-10000元/㎡之間。
全國市場下行是一個原因，但主要原因，我覺得還是煤老板投資眼光提高了，都知道三四線前景有限，煤老板也不會像以前那樣把所有錢都投在本地了。
煤炭行業(yè)現(xiàn)在看起來風(fēng)光，但也是有周期的，煤炭的價(jià)格也不可能一直這么漲下去。
雖然很多機(jī)構(gòu)都預(yù)測，一直到2024年底煤炭價(jià)格都將保持在歷史高位。但誰知道呢？
而且從長遠(yuǎn)來看，煤炭價(jià)格暴漲，也會進(jìn)一步鼓勵各國擺脫煤炭燃料，并用更多的可再生能源取而代之，目前只是技術(shù)還沒到位而已。
這次鄂爾多斯的煤老板選擇把錢投在上海，其實(shí)我覺得就是一次風(fēng)險(xiǎn)分散投資。
現(xiàn)在手里拿著大量現(xiàn)金的人，都會想辦法在一二線城市投資不動產(chǎn)，煤老板同樣如此。
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