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2023-01-31
樓市2023還有大動作？權(quán)威發(fā)聲，重申一個觀點
更新時間：2022-12-20 07:48:26作者：智慧百科
（圖片來自海洛）
對于2023年房地產(chǎn)市場走向，國家層面再度發(fā)出權(quán)威聲音。
12月19日，負責中國經(jīng)濟決策的核心部門中央財辦權(quán)威發(fā)聲：研究推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡?！?strong>要充分認識到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。”
值得注意的是，12月20日，12月1年期和5年期以上貸款市場報價利率(LPR)將公布。有機構(gòu)認為，在降準、存款利率改革降低銀行負債成本以及穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的背景下，12月5年期LPR有望下調(diào)。如果5年期LPR下調(diào)，購房者購房成本將進一步下降。
此前，11月“金融16條”、“三支箭”的快速落地，房企資金鏈緊張狀況已得到一定程度緩解。而近期高層已明確表態(tài)，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)、固定投資增長潛能很大，再度向市場釋放明確信號。
對于下一步的樓市走勢，業(yè)內(nèi)認為，在確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的目標下，提振供需兩端市場信心仍是關(guān)鍵所在。
// 中央財辦：充分認識房產(chǎn)行業(yè)重要性//
中央財辦有關(guān)負責同志接受媒體提問，圍繞學習貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神，回應當前經(jīng)濟熱點問題。
針對房地產(chǎn)業(yè)風險，中央財辦有關(guān)負責人指出，去年下半年以來，中國房地產(chǎn)市場明顯走弱，近幾個月來出現(xiàn)加速下滑，成為影響經(jīng)濟運行中一個重大風險因素。中央經(jīng)濟工作會議對房地產(chǎn)行業(yè)風險化解和可持續(xù)發(fā)展作出重要部署。
此前，高層表態(tài)，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。這次中央財辦重申，要充分認識到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性。
中央財辦解釋：
房地產(chǎn)鏈條長、涉及面廣，是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，占GDP的比重為7%左右，加上建筑業(yè)則占到14%；
土地出讓收入和房地產(chǎn)相關(guān)稅收占地方綜合財力接近一半，占城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)的六成，房地產(chǎn)貸款加上以房地產(chǎn)作押品的貸款，占全部貸款余額的39%，
對于金融穩(wěn)定具有重要影響，是外溢性較強、具有系統(tǒng)重要性的行業(yè)。
中央財辦表示：
要做好應對工作，要充分認識到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
預期和需求端方面，要著力改善預期，擴大有效需求，支持剛性和改善性住房需求，比如，在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。
2022年已出臺的政策要持續(xù)抓好，2023年還將出臺新舉措，側(cè)重研究解決改善房企資產(chǎn)負債狀況等。
// 中央經(jīng)濟工作會議重磅定調(diào) //
12月15日至16日，中央經(jīng)濟工作會議在北京舉行。此次中央經(jīng)濟工作會議首次提到保交樓、保民生、保穩(wěn)定，“三?！惫ぷ鞯闹匾杂用黠@。除此之外，中央經(jīng)濟工作會議提到，滿足行業(yè)合理融資需求，防范化解地方政府債務風險，并推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，根據(jù)此次中央經(jīng)濟工作會議提到的內(nèi)容，防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風險，保交樓則成為重中之重，優(yōu)質(zhì)頭部房企資金支持力度有望進一步加大。
// 劉鶴：房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè) //
12月15日，國務院副總理劉鶴在第五輪中國－歐盟工商領袖和前高官對話上發(fā)表書面致辭時表示，“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，針對當前出現(xiàn)的下行風險，我們已出臺一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負債狀況，引導市場預期和信心回暖?！?/p>
劉鶴表示：“未來一個時期，中國城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段，有足夠需求空間為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供支撐。”
12月14日，中共中央、國務院印發(fā)《擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》。
在住房方面，上述《綱要》提出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強房地產(chǎn)市場預期引導，探索新的發(fā)展模式，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，支持居民合理自住需求，遏制投資投機性需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。完善住房保障基礎性制度和支持政策，以人口凈流入的大城市為重點，擴大保障性租賃住房供給等。
// 郭樹清：固定投資增長潛能很大 //
11月21日，在2022年金融街論壇上，針對海外媒體持續(xù)炒作中國“房地產(chǎn)危機”“建筑業(yè)衰落”，銀保監(jiān)會主席郭樹清表示，我國仍然處于城市化的高峰時期和鄉(xiāng)村振興的起步階段，全社會固定資產(chǎn)投資具有很大的增長潛能。
他指出，中國具有獨特制度優(yōu)勢，擁有世界上最齊全的產(chǎn)業(yè)體系和最廣闊的統(tǒng)一市場，經(jīng)濟韌性強、潛力足、回旋余地大，長期向好的基本面最為堅實。
// 市場下一步會怎么走？ //
近一段時間，房地產(chǎn)紓困政策陸續(xù)落地，持續(xù)推動房地產(chǎn)市場信心和活力恢復。AMC、政策性銀行、國有大行、地方政府等悉數(shù)登場，紓困房地產(chǎn)項目、保交樓。
但在居民購房意愿偏低、疫情沖擊等因素影響下，多個政策疊加尚未扭轉(zhuǎn)市場低迷態(tài)勢。政策見效、市場企穩(wěn)仍需要時間。
11月單月全國商品房銷售面積和金額同比降幅超三成，降幅較10月分別擴大10.0和8.5個百分點，11月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降19.9％，新開工面積同比下降超50％。
業(yè)內(nèi)認為，從供應端來看，11月“金融16條”、“三支箭”的加快落地，修復了企業(yè)端預期，一定程度上緩解企業(yè)資金壓力，但目前授信資金、發(fā)債和股權(quán)融資等更多處于初期階段，資金真正落位仍需要時間，短期企業(yè)資金壓力仍在。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對《華夏時報》表示，近期核心一二線城市持續(xù)優(yōu)化樓市政策，對當?shù)厥袌銮榫w產(chǎn)生了積極帶動。預計2023年核心一二線城市限購、限貸、限價等政策或繼續(xù)放松，特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大，為市場釋放更多有效購房需求。
陳文靜認為，我國的房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷2022年的深度調(diào)整之后，當前購房者置業(yè)情緒、企業(yè)端市場信心均尚未扭轉(zhuǎn)。在確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的目標下，提振供需兩端市場信心仍是當下解決問題的關(guān)鍵。
（Wind綜合第一財經(jīng)、證券時報、每日經(jīng)濟新聞、華夏時報等）
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