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美東時間6月15日周三，根據(jù)全國住宅建筑商協(xié)會（NAHB）公布的數(shù)據(jù)，6月美國住宅建筑商信心指數(shù)下降2個點至67，創(chuàng)下2020年6月以來的最低水平，這也創(chuàng)下該指數(shù)六連降。

美國住宅建筑商信心指數(shù)下的其他三個子指標同樣也創(chuàng)下新低，未來買家流量指數(shù)下跌5個點至48，為2020年6月以來的最低；當(dāng)前銷售指數(shù)也跌至兩年低點；未來六個月的銷售預(yù)期跌至2020年5月以來的最低水平。

自美國5月CPI同比增速創(chuàng)40年來新高以來，市場預(yù)期美聯(lián)儲會加快收緊政策，華爾街大行紛紛預(yù)測美聯(lián)儲將在本周加息75個甚至100個基點。

而不斷上漲的通脹和抵押貸款利率的走高對住房需求構(gòu)成壓力，住宅建筑商正面臨房地產(chǎn)市場的普遍放緩。今年1月初，美國30年期固定抵押貸款的平均利率為3.25%，而目前已飆升至驚人的6.13%，半年漲近300基點，創(chuàng)自2008年美國房地產(chǎn)大崩盤以來的最高利率水平。

飆漲的利率打擊了購房者的信心，抵押貸款申請大幅減少，房屋銷售更是已經(jīng)連續(xù)幾個月下降；與此同時，材料的交付周期仍然很長，成本高企，勞動力困境依舊存在。NAHB首席經(jīng)濟學(xué)家Robert Dietz表示：

房地產(chǎn)市場既面臨需求側(cè)的挑戰(zhàn)，也面臨供給側(cè)的挑戰(zhàn)，住宅建筑材料成本同比上漲19%，各種建筑投入成本上升。在市場的需求方面，2022年上半年抵押貸款利率的上升也讓大量的潛在購房者失去了信心。

按地區(qū)來看，美國四大地區(qū)中有三個地區(qū)的建筑商情緒有所下降，中西部地區(qū)的情緒有所改善。美國房屋建筑商的信心趕上購房者的情緒看起來有不可逾越的鴻溝。

此外，正如華爾街見聞稍早前文章提及，隨著房貸利率迅速攀升，美國房地產(chǎn)市場“速凍”，銷售數(shù)量、房貸申請數(shù)量迅速下降，一些互聯(lián)網(wǎng)房屋中介企業(yè)率先開啟裁員潮。