中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

中國基金報記者 李智

在一波又一波的樓市利好政策下，各線城市的房價變化究竟如何？6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年5月份商品住宅銷售價格變動情況。整體來看，5月份商品住宅銷售價格同比漲幅回落或降幅擴(kuò)大。

重點城市中，北京房價同比漲幅領(lǐng)跑全國。此外，成都樓市交易活躍，新房、二手房價格環(huán)比領(lǐng)漲全國。

成都環(huán)漲0.9%領(lǐng)跑全國

廣州、深圳房價略有上漲

整體來看，5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)減少；一、二、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大，同比下降城市個數(shù)增加。

環(huán)比來看，5月份，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，二手住宅銷售價格環(huán)比持平或下降。5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有43個，比上月減少4個。

從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。具體來看，廣州、深圳新房價格環(huán)比漲幅均為0.5%，北京環(huán)比上漲0.4%，上海持平。

二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。熱門城市中，成都領(lǐng)漲全國，5月新房、二手房價格均環(huán)比上漲0.9%；而烏魯木齊、濟(jì)南、杭州等新房價格環(huán)比均有所上漲。另外從降幅來看，武漢、洛陽、揚州等地環(huán)比下降幅度居前。

在二手住宅銷售價格方面，5月份，70個大中城市中有53個城市環(huán)比下降，比上月增加3個。

從各線城市看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平。四個一線城市中，廣州二手房價格環(huán)比領(lǐng)漲，漲幅為0.2%；深圳的二手房價格環(huán)比上漲0.1，北京環(huán)比下降0.1%，上海持平。

二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。重點城市中依然是成都領(lǐng)漲，5月二手房價格環(huán)比上漲0.9%。

北京房價同比漲幅居首

同比來看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落或降幅擴(kuò)大。5月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有46個和57個，比上月分別增加7個和1個。

5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和1.7%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個百分點。

新房價格方面，北京、深圳、上海、廣州的同比漲幅為5.9%、3.9%、3.4%、1%。二手房價格方面，北京、上海、廣州分別同比上漲5.3%、3%、1.3%，而深圳的二手房價格同比下降2.6%。

此外，二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個百分點；二手住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降2.2%和3.2%，降幅比上月均擴(kuò)大0.7個百分點。

二手住宅市場繼續(xù)筑底

預(yù)計下半年成交量將逐漸復(fù)蘇

6月15日上午，國家統(tǒng)計局公布了2022年1-5月宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，5月單月新房銷售規(guī)模和開發(fā)投資規(guī)模分別環(huán)比上漲26%和14%。商品房銷售均價、房屋新開工面積和土地購置面積分別環(huán)比上漲3%、20%和46%。

克而瑞研究指出，行業(yè)到達(dá)“市場底”出現(xiàn)實質(zhì)好轉(zhuǎn)，市場信心開始恢復(fù)。5月商品房銷售實現(xiàn)觸底環(huán)比回升，主要原因是各省市的調(diào)控放松政策“應(yīng)出盡出”，頻率和力度有效地觸動了購房者，放棄觀望入市購房。從銷售均價回升看，“以價換量”對銷售規(guī)?；厣暙I(xiàn)度較低。結(jié)合實際項目銷售情況，購房者重回樓市更青睞于核心區(qū)域存在價值倒掛的項目。

不過，對于5月份整體二手房的成交情況，易居研究院認(rèn)為，5月熱點城市二手住宅市場繼續(xù)筑底，市場信心還需修復(fù)。2022年5月，易居研究院監(jiān)測的14個熱點城市二手住宅成交量約為5.6萬套，環(huán)比下降1.4%，同比下降35%。隨著各地疫情結(jié)束，政策進(jìn)一步發(fā)力提振市場信心，預(yù)計下半年成交量將逐漸企穩(wěn)復(fù)蘇。

5月成都二手房交易活躍；北京樓市受創(chuàng)，無錫、大連、杭州成交量反彈。深圳市場略有起色，但總體依舊低位運行。深圳主要是由于去年出臺的二手房指導(dǎo)價至今未松動。預(yù)計未來幾個月深圳市場將維持溫和復(fù)蘇態(tài)勢。

在利好政策的加持下

地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)復(fù)蘇跡象顯現(xiàn)

5月份，多地密集出臺樓市調(diào)控政策，國務(wù)院召開全國穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤會議，釋放強(qiáng)烈的撐地產(chǎn)信號，97省市跟進(jìn)利好政策，核心一二線房貸利率全面下調(diào)。在政策的影響下，各線城市的樓市熱度究竟如何？

對此，克而瑞研究指出，政策效果并不及預(yù)期。少數(shù)城市諸如無錫、佛山、重慶等也是源于上月基數(shù)較低的原因，出現(xiàn)了邊際復(fù)蘇跡象，而前期利好政策頻頻的南京、蘇州、東莞等城市市場熱度穩(wěn)步回落。

不過，中信證券發(fā)布研報指出，5月的房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)已經(jīng)證明了政策正在起作用。但信用、交付、開竣工、拿地等方面的問題，又可能推動政策在6月下旬之后轉(zhuǎn)為更加積極。認(rèn)為6月下旬既是舊政策起效的窗口，也是新政策繼續(xù)出臺的窗口，看好房地產(chǎn)藍(lán)籌的投資價值。

華西證券認(rèn)為，5月地產(chǎn)數(shù)據(jù)整體呈現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇跡象，顯示前期一系列寬松政策開始發(fā)力，效果初顯，也即政策并非是無效的，而是需要時間來起效，基本面有望持續(xù)復(fù)蘇；另一方面，各項數(shù)據(jù)雖然底部企穩(wěn)，但絕對增速仍然較差，未來政策進(jìn)一步放松的空間仍然較大，地產(chǎn)板塊估值仍有空間。

天風(fēng)證券指出，5月政策成效初顯，基本面迎來弱復(fù)蘇，銷售、投資等核心指標(biāo)單月環(huán)比轉(zhuǎn)正，有望推動板塊估值進(jìn)一步修復(fù)。如若壓制需求的系統(tǒng)性因素可繼續(xù)緩解，認(rèn)為需求復(fù)蘇將率先由國央企和頭部公司吸收，行業(yè)或?qū)男庞梅只铀傺葑冎龄N售分化，形成“弱復(fù)蘇、強(qiáng)分化”格局，而優(yōu)質(zhì)房企也將進(jìn)一步受益于本輪非對稱性復(fù)蘇。未來行業(yè)beta取決于行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)能出清節(jié)奏和政策托底力度；alpha在于收并購對重點房企資產(chǎn)負(fù)債表和利潤率的修復(fù)、逆周期加杠桿的精準(zhǔn)度、圍繞住房場景價值的長期挖掘。

編輯：艦長

版權(quán)聲明

《中國基金報》對本平臺所刊載的原創(chuàng)內(nèi)容享有著作權(quán)，未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載，否則將追究法律責(zé)任。

授權(quán)轉(zhuǎn)載合作聯(lián)系人：于先生（電話：0755-82468670）