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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）“生活不僅有詩(shī)和遠(yuǎn)方，還有眼前的茍且，如果換房租金未達(dá)預(yù)期，那就暫時(shí)先在老破小里茍著?！泵鎸?duì)疫情后不斷上漲的房租，在上海租房的尹喆打算延后換租。

尹喆住在上海體育場(chǎng)附近的某老小區(qū)，一年前她通過(guò)自如以每月5800元租下這套建筑面積40平的一室戶?！艾F(xiàn)在想以低于6000元的價(jià)格在周邊租下差不多的一室戶已經(jīng)不太可能?！币鼭杀硎?，在自如的房源中，位于天鑰新村一套32平的一室戶對(duì)外報(bào)價(jià)6921元/月，同比上漲了19.33%。

這樣的案例在上海并不少見(jiàn)。近期，“租金要從2900元/月上漲至4000元/月”“租房中介開(kāi)單量翻倍”“租金漲幅高達(dá)20%”“內(nèi)中環(huán)板塊房源漲幅約4%”“房租大漲逼走租客”等新聞不絕于耳。

尹喆也想要避開(kāi)上海租房高峰期，因?yàn)閹资f(wàn)高校應(yīng)屆生的涌入、擠壓了超2個(gè)月的換房需求、改善房源的走紅，讓上海6、7月的搶房之戰(zhàn)一觸即發(fā)，短時(shí)間內(nèi)遭遇“報(bào)復(fù)性消費(fèi)”上海租房市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)推升租金上漲。

但事實(shí)上，租金暴漲只是硬幣的一面。從硬幣的另一面看，租金下滑、租金持平都是容易被市場(chǎng)忽略的部分。

郊區(qū)房租在降

按照原計(jì)劃，尹喆本該在今年3月從萬(wàn)體館40平老破小搬去徐涇北70平新房子?！耙环矫媸欠抠J所迫，換租后可減少上千元的租房成本；另一方面是家里已經(jīng)被‘垃圾’包圍了，建面40平、實(shí)際居住面積30多平的房子里堆滿了兩人一貓的生活用品?！?/p>

她不得已在地段選擇上做出了讓步，準(zhǔn)備從市區(qū)撤退至郊區(qū)。這和大部分上海打工人的搬家軌跡一致，“起初對(duì)這座城市充滿好奇，為方便游玩會(huì)住在市區(qū)，等逐一打卡完網(wǎng)紅榜后，生活會(huì)回歸于柴米油鹽本身?！痹诩掖舻臅r(shí)間越多，原來(lái)最看重的地段反而不太重要，尹喆將其總結(jié)為“在上海住得越久，搬得越遠(yuǎn)?！?/p>

因疫情防控原因，搬家計(jì)劃最近重啟。尹喆發(fā)現(xiàn)，郊區(qū)房?jī)r(jià)有了些許變化。3月她在自如平臺(tái)看房時(shí)，徐涇北一套兩室一廳的房屋月租在5000元左右，疫情結(jié)束后仍然維持在這個(gè)水平，“但和此前不同的是，只要過(guò)段時(shí)間房屋仍未租出，自如便會(huì)下調(diào)價(jià)格，幅度在200至300元不等。”

以其收藏的一間建面為75平的兩室一廳舉例，該房源最初在自如上報(bào)價(jià)5100元/月，在短短半個(gè)月時(shí)間內(nèi)便經(jīng)歷了4900元/月、4800元/月兩輪降價(jià)，最后以4800元/月的價(jià)格成交。

她也鎖定了同小區(qū)一套類似的房源，房租約4800元/月。但不久后，她發(fā)現(xiàn)了一間裝修風(fēng)格類似、建筑面積更大的房源，而且只要4500元。

計(jì)劃在嘉定北租房的李國(guó)強(qiáng)也發(fā)現(xiàn)了自如降價(jià)的現(xiàn)象。6月26日，李國(guó)強(qiáng)去看了日月光伯爵公館一套建面48.34平的一室戶，“原價(jià)是3330元/月，后面打著夏日特惠名義以3190元/月對(duì)外出租?！?/p>

“戶型不好?！崩顕?guó)強(qiáng)直言，實(shí)地看房不難發(fā)現(xiàn)，這些降價(jià)房源主要有兩類，“一種是遠(yuǎn)離地鐵站的老小區(qū)，房齡、環(huán)境都差一點(diǎn)；一種是戶型不正，看上的人不多?！?/p>

但便宜的價(jià)格范圍里也不乏好房源，尹喆就曾在自如看到過(guò)徐涇北建面60至80平、每月房租在 4200元至4400之間的房源，但這種房源要拼緣分、講手速，所以她決定再等一等。

從一間房到一套房

和尹喆一樣，張若楠也有換租需求，但她的換房念頭是在五月才萌芽的。

在整個(gè)四月份，她從剛開(kāi)始定時(shí)定點(diǎn)的一天三餐，變成隨機(jī)制的一天兩餐，主要原因不是物資缺乏，而是中介分割出租的4個(gè)房間需要共享一個(gè)廚房。

對(duì)大部分個(gè)人租客而言，整租下幾十平的房子和合租個(gè)十來(lái)平的次臥區(qū)別不大，因?yàn)槠匠２粫?huì)用到客廳和廚房。但因?yàn)橐咔榫蛹业膹埲糸坏貌幻鎸?duì)4戶人搶兩個(gè)燃?xì)庠睿?個(gè)人搶一個(gè)廁所，6個(gè)人的食物全部塞入沒(méi)有一個(gè)單門(mén)冰箱里的現(xiàn)實(shí)。

“最夸張的時(shí)候，不到6平的廚房里擠進(jìn)了4個(gè)人，2個(gè)人分到了燃?xì)庠睿?個(gè)人分到了洗菜池，忽略掉燒菜組偶爾的燒水、刷鍋需求，還算是一副煙火氣滿滿的畫(huà)面?！闭獾姆N子就在那刻萌芽了。

盡管距離租房合同到期還有3個(gè)多月的時(shí)間，她還是第一時(shí)間加入了換房隊(duì)伍，在自如房源中收藏了9個(gè)一室戶房源。不過(guò)一個(gè)周末的時(shí)間，9套房就租出去了7套。

和張若楠一樣有改善需求的租客很多，從上海整租房源的熱度高漲可以反應(yīng)出來(lái)。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022屆畢業(yè)生對(duì)于居住生活的私密性、舒適性、安全性的需求較強(qiáng)，疊加新冠疫情因素的影響，更傾向于選擇整租的方式。

相比于往屆畢業(yè)生，2022屆畢業(yè)生選擇整租的比例提升了8.1%。經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的一室戶是該群體的首選，但市面上的原始一室戶房型并不多?！吧虾Ｒ皇覒糇夥空急仍?5%左右，”鏈家分析師楊雨蕾表示。

畢業(yè)生涌入租房市場(chǎng)

據(jù)央廣網(wǎng)報(bào)道，2022年上海高校畢業(yè)生共22.7萬(wàn)人，同比增加2萬(wàn)人，增量為5年來(lái)最多。假設(shè)應(yīng)屆畢業(yè)生中有一半就地?fù)駱I(yè)，2022年上海的租房市場(chǎng)也將涌入超10萬(wàn)位新租客。

此外，作為國(guó)內(nèi)金融中心，上海也擁有眾多來(lái)滬實(shí)習(xí)、工作的大學(xué)生。因此歷年來(lái)，3至7月都是上海租房市場(chǎng)的黃金期。有業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步總結(jié)，“3至4月跳槽季，5至6月畢業(yè)季，7至8月實(shí)習(xí)期，是租房市場(chǎng)最活躍的幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)?！?/p>

供應(yīng)的穩(wěn)定、需求的猛增，自然會(huì)出現(xiàn)房租持續(xù)上漲的現(xiàn)象。上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，2020年1月至12月，上海中原地產(chǎn)的租金指數(shù)分別為241.7、242.4、242.8、243.5、242.7、242.6、241.0、240.9、240.3、242.3、244.1、244.2，在3月至6月出現(xiàn)明顯上浮。

2021年亦是如此。數(shù)據(jù)顯示，2021年3月至7月，上海租房綜合指數(shù)分別為251.8、255.4、254.4、261.7、265.5，在五個(gè)月時(shí)間內(nèi)房租上漲5.44%。

因疫情影響，原應(yīng)于4個(gè)月內(nèi)緩慢釋放的租房需求全部涌入6月，短期內(nèi)勢(shì)必會(huì)造成供需失衡，導(dǎo)致房租上漲。

數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，包括上海在內(nèi)的一線城市平均租金為86.66元/平方米/月，環(huán)比上漲0.39%，同比上漲4.03%。

“從種種跡象來(lái)看，6月、7月的租金數(shù)據(jù)會(huì)更高。”有業(yè)內(nèi)人士表示，縱向租金數(shù)據(jù)來(lái)看，6、7月往往是上海租房旺季的峰值。

以6月單月舉例，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的統(tǒng)計(jì)，2019年6月上海租金均價(jià)92.14元/平方米/月，環(huán)比上漲0.35%；2020年6月上海租金均價(jià)94.99元/平方米/月，環(huán)比上漲1.89%；2021年上海6月租金均價(jià)99.32元/平方米/月，環(huán)比上漲2.85%。

對(duì)畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，比租房更重要的是就業(yè)。

事實(shí)上，為了保障應(yīng)屆生合理有序就業(yè)，上海做了不少的努力。例如，2022年上海市事業(yè)單位招聘人數(shù)同比上漲16.2%至4431人，其中，有2208個(gè)工作崗位留給應(yīng)屆畢業(yè)生，占比高達(dá)62.4%。

堅(jiān)持在上海的人也看到了希望。研究生即將畢業(yè)的小丸子，在6月19日的發(fā)帖中寫(xiě)道：“面試了十幾家終于找到了工作，雖然工資不高，但考慮今年特殊，先穩(wěn)住再說(shuō)?！?/p>

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