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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）12月30日，長(zhǎng)沙市2022年第四批次集中供地如期開拍，本輪推出的13宗地塊全部成交，其中，2宗溢價(jià)，11宗底價(jià)，成交總價(jià)78.4億元，成交規(guī)劃建面198.1萬(wàn)方。

從拿地情況來看，央國(guó)企仍是拿地主力。除了運(yùn)達(dá)、金富建設(shè)、鑫宇房地產(chǎn)三家民營(yíng)房企摘得一宗地外，其余拿地分別被望城區(qū)緯地置業(yè)、望城區(qū)騰飛土地開發(fā)、長(zhǎng)房、中建信和和中建五局聯(lián)合體、保利、長(zhǎng)沙天心城發(fā)集團(tuán)分食。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，本次成交有2宗地塊溢價(jià)，其中，梅溪湖二期組團(tuán)地塊（[2022]長(zhǎng)沙市080號(hào)）按此前土地推介中規(guī)劃將打造深業(yè)產(chǎn)城融合綜合體，本次推出時(shí)地塊性質(zhì)由商住混合用地變更為純住宅用地，地塊吸引力大幅提升。最終由湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)6輪競(jìng)價(jià)斬獲，成交總價(jià)13.47億元，溢價(jià)率4.99%，成交規(guī)劃建面20.1萬(wàn)方，折合樓面價(jià)6698元/㎡。

“今年一批次回爐重拍的銀杉路地塊也有類似操作，由商住用地改為純住宅用地后，從去年二批次的中止地塊搖身一變成為了地價(jià)熔斷地塊?！睆垊P說道。

溢價(jià)最高地塊為[2022]長(zhǎng)沙市078號(hào)，宗地位于岳麓區(qū)訴潮街道，東臨渤潮大道西線、南臨鑫坪路、西監(jiān)新生路、北臨蔬山路，是一宗商住混合用地，出讓占地面積超3萬(wàn)方。該地塊核心賣點(diǎn)是臨江的江景地塊，最終被郴州市鑫宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司44193萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率14.1%。

需要指出的是，本次供地除望城區(qū)有4宗地塊明確“住宅毛坯最高限價(jià)”外，其余地塊全部都是“按我市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制”，未提前設(shè)置限價(jià)，給予房企更多的項(xiàng)目品質(zhì)打造空間。

至此，長(zhǎng)沙2022年4輪集中供地共計(jì)完成出讓住宅用地70宗，成交規(guī)劃建面1038.9萬(wàn)方，土地出讓金461.87億元。

可對(duì)比的是，2021年同期，長(zhǎng)沙共成功出讓66宗地塊，總成交價(jià)為613.37億元。相較于此，長(zhǎng)沙2022年出讓住宅用地在較上一年增加4宗的基礎(chǔ)上，土地出讓金卻比去年少賣151.5億。

事實(shí)上，這已經(jīng)是長(zhǎng)沙土地集中出讓成交額連續(xù)兩年出現(xiàn)下滑。數(shù)據(jù)顯示，2020年長(zhǎng)沙總出讓104宗地塊、總成交價(jià)757億元。

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