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近日，市政府常務(wù)會(huì)議日前審議通過(guò)了《依法生育兩個(gè)及以上子女的本地戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)商品住宅實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》）。

目前，該《實(shí)施細(xì)則》已按長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)城市要求報(bào)請(qǐng)上級(jí)有關(guān)部門(mén)備案，即日起實(shí)施。

根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》，政策的適用對(duì)象為依法生育兩個(gè)及以上子女的長(zhǎng)沙本市戶籍家庭，符合二孩及以上家庭購(gòu)房政策認(rèn)定條件的，可在原有家庭限購(gòu)2套的基礎(chǔ)上增加1套購(gòu)房指標(biāo)，長(zhǎng)沙戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域第三套商品住房不受繳交社保或個(gè)稅、房屋網(wǎng)簽或辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)間等限制。

享受購(gòu)房政策的二孩及以上本市戶籍家庭，需同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：

一是夫妻一方或雙方為長(zhǎng)沙戶籍；（對(duì)落戶時(shí)間、是否新落戶沒(méi)有限制）

二是現(xiàn)戶籍家庭有兩個(gè)及以上子女，且至少有一個(gè)未成年子女（18周歲以下）；

三是所生育的子女均為依法生育（含合法收養(yǎng)）。

《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，符合條件者在申報(bào)時(shí)，須提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證以及生育服務(wù)登記回執(zhí)（生育證）、子女出生醫(yī)學(xué)證明、合法收養(yǎng)的提供收養(yǎng)證明等資料原件備查，并承諾所提供資料的真實(shí)性，留存復(fù)印件。

該《實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行期間，若遇國(guó)家、省、市相關(guān)政策調(diào)整且內(nèi)容與細(xì)則不一致的，按新規(guī)定調(diào)整執(zhí)行。

注意，文件印發(fā)時(shí)間為12月30日，也就是說(shuō)從2022年最后一天開(kāi)始就正式實(shí)施！

此外，據(jù)湖南中原研判，2023年理論上長(zhǎng)沙將新增13萬(wàn)張房票。

具體來(lái)源如下：

現(xiàn)有剩余有資格客量——約34000批； 以租換購(gòu)——12000批； 戶籍年滿18周歲購(gòu)房——19433批； 2021年新增落戶購(gòu)房——39774批； 非戶籍社保滿2年購(gòu)房——11151批； 網(wǎng)簽6年變4年后新增需求——約21265批

如果算上二孩及以上家庭多一個(gè)購(gòu)房指標(biāo)，這意味著2023年長(zhǎng)沙樓市新增房票將遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止13萬(wàn)張。

此外，按照文件原文理解，外地戶籍家庭，有兩孩的，落戶長(zhǎng)沙后，可能立馬就有購(gòu)房資格，這樣的話長(zhǎng)沙購(gòu)房資格會(huì)猛增，具體請(qǐng)以官方解釋為準(zhǔn)。

該政策，利好長(zhǎng)沙戶籍二孩及以上家庭的改善群體，多孩家庭改善需求大，未來(lái)長(zhǎng)沙大戶型將會(huì)繼續(xù)走俏。

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