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南方財(cái)經(jīng)全媒體記者翁榕濤廣州報(bào)道

1月28日，廣東省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)在廣州召開(kāi)，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展描繪奮進(jìn)藍(lán)圖。在當(dāng)日下午召開(kāi)的推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展分論壇上，萬(wàn)科總裁祝九勝以“房地產(chǎn)業(yè)新階段背景下的萬(wàn)科新思考新實(shí)踐”為題進(jìn)行發(fā)言。

祝九勝表示，2023年仍然是房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)挑戰(zhàn)和備感壓力的一年，但行業(yè)政策面都在逐步向好，而且政策面向好的力度、廣度都全面超出了預(yù)期。時(shí)隔20年，國(guó)家高層重申房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，要求確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科以“保交樓”作為核心任務(wù)，2022年在廣東省共交付3.5萬(wàn)套。自1984年成立以來(lái)，萬(wàn)科已經(jīng)第三次穿越經(jīng)濟(jì)和行業(yè)周期，圍繞人民美好生活形成綜合片區(qū)開(kāi)發(fā)、TOD、城市更新、租賃住宅、EPC代建、物流倉(cāng)儲(chǔ)、教育、養(yǎng)老、酒店與度假、食品等多元業(yè)務(wù)體系，積極向“開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)并重”轉(zhuǎn)型 。

萬(wàn)科作為房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，接下來(lái)如何將繼續(xù)發(fā)揮資源和能力優(yōu)勢(shì)，在高質(zhì)量發(fā)展背景下持續(xù)健康發(fā)展？祝九勝認(rèn)為有以下四個(gè)方面的重要工作：

一是落實(shí)國(guó)家房住不炒要求，為廣大人民群眾提供好產(chǎn)品、好服務(wù)。萬(wàn)科持續(xù)參與省內(nèi)重要城市重點(diǎn)功能片區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，打造涵蓋全業(yè)務(wù)場(chǎng)景、貫穿全生命周期的宜居宜業(yè)新空間。以滿足人民對(duì)美好生活的向往為目標(biāo)，立足于萬(wàn)科“好房子、好服務(wù)、好社區(qū)”的產(chǎn)品價(jià)值體系，依托萬(wàn)科TOD、住、商、配套、服務(wù)、生態(tài)、文化等多元業(yè)務(wù)場(chǎng)景，在廣東多個(gè)平方公里級(jí)綜合片區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行探索實(shí)踐，通過(guò)對(duì)片區(qū)進(jìn)行綜合功能升級(jí)與品質(zhì)空間再造，打造萬(wàn)科心中的城市理想綜合社區(qū)。

二是響應(yīng)國(guó)家租購(gòu)并舉的號(hào)召，積極建設(shè)保障性租賃住房。長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)作為萬(wàn)科核心業(yè)務(wù)，一直被萬(wàn)科擺在重要位置。萬(wàn)科通過(guò)代建、合作開(kāi)發(fā)、參與運(yùn)營(yíng)等多種方式，持續(xù)參與公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房等各類保障性住房的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，為新市民、青年人等住房困難群體提供“住得起、住得好”的多元居住產(chǎn)品和服務(wù)。

截至2022年四季度，萬(wàn)科泊寓覆蓋34個(gè)城市，共運(yùn)營(yíng)管理房源21.4萬(wàn)間，其中廣東省有9.8萬(wàn)間，占比約46%，在集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)中規(guī)模排名第一。與中國(guó)建設(shè)銀行等國(guó)內(nèi)主要金融機(jī)構(gòu)合作探索租賃住房可持續(xù)發(fā)展之路，孵化培育合格REITs資產(chǎn)、完善市場(chǎng)化資產(chǎn)REITs標(biāo)準(zhǔn)、構(gòu)建“投融建管退”住房租賃服務(wù)閉環(huán)。

三是以有機(jī)更新帶動(dòng)老城市煥發(fā)新活力。萬(wàn)科主張有機(jī)更新與保留活化，持續(xù)探索多方共建共享的城市有機(jī)更新和運(yùn)營(yíng)模式。通過(guò)多個(gè)項(xiàng)目積累，萬(wàn)科已形成一套成熟的經(jīng)驗(yàn)做法。首先是做減法，去除與歷史毫無(wú)關(guān)聯(lián)的違章搭建，讓空間回到當(dāng)時(shí)的城市生活尺度；然后挖掘歷史、表達(dá)歷史，關(guān)注民俗風(fēng)情、歷史人物、歷史故事等軟性要素的再挖掘；接著注入活力，讓年輕人，讓不同身份的人回來(lái)生活、工作、創(chuàng)業(yè)、消費(fèi)，把多元活力重新注入街區(qū)；最后通過(guò)持續(xù)運(yùn)營(yíng)引領(lǐng)未來(lái)，經(jīng)過(guò)時(shí)間的累積和新內(nèi)容的不斷創(chuàng)造，重塑一種具有不斷創(chuàng)新性的歷史街區(qū)。

四是探索打造宜居、韌性、智慧的未來(lái)社區(qū)。早在2005年萬(wàn)科集團(tuán)在深圳萬(wàn)科城已開(kāi)始嘗試探索基于南方氣候環(huán)境下的節(jié)能、環(huán)保、零能源消耗、零碳排放的智能化住宅，并于2018年成立了2049未來(lái)城市實(shí)驗(yàn)室，致力于全球領(lǐng)先城市發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、技術(shù)應(yīng)用的探索研究，并在新理念、新技術(shù)、新空間、新內(nèi)容等方面開(kāi)展面向未來(lái)的產(chǎn)品研發(fā)。萬(wàn)科關(guān)注新時(shí)代客戶關(guān)于公共衛(wèi)生、健康舒適、配套友好、綠色低碳、智慧安全等方面的需求，與華為在深圳萬(wàn)科龍崗云中心共建全屋智能空間實(shí)驗(yàn)基地探索未來(lái)數(shù)字生活。通過(guò)智能化、綠色化的新技術(shù)應(yīng)用，結(jié)合新一代生活方式及理念，打造宜居、韌性、智慧的未來(lái)社區(qū)。

祝九勝認(rèn)為，作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)，正在經(jīng)歷螺旋式上升發(fā)展的新窗口期。萬(wàn)科作為在廣東這片沃土孕育成長(zhǎng)起來(lái)的世界500強(qiáng)，深知大灣區(qū)的市場(chǎng)活力與廣闊機(jī)會(huì)。接下來(lái)將依托廣東作為經(jīng)濟(jì)第一大省底蘊(yùn)，依靠大灣區(qū)與三大自貿(mào)區(qū)戰(zhàn)略高地，在廣東先行先試，向全國(guó)做出示范。