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2023-01-31
注意！又一百強房企陷資金危機(jī)！泰州有項目在售……
更新時間：2023-01-13 20:26:43作者：智慧百科
今年以來，保交樓、穩(wěn)民生的呼聲高漲，但目前仍存在部分房企出現(xiàn)資金，甚至暴雷現(xiàn)象。
其中，就包括多年位列中國地產(chǎn)TOP100的力高集團(tuán)，于前不久（12月29日）發(fā)出公告：鑒于流動資金壓力，將暫停境外債務(wù)付款。
至此，2022年有超15家知名房企陷入流動性危機(jī)，買房人持觀望態(tài)度，出手越發(fā)謹(jǐn)慎。
不過，我們也能看到一批房企正在積極自救，維護(hù)買房人利益，泰州樓市趨于穩(wěn)定，房企與買房人之間的信任也在加強。
力高集團(tuán)在泰州姜堰的在售盤力高保運·璟頤灣，前期主要在售普通住宅均價約9400㎡，洋房約1.1萬/㎡，近期或?qū)⒓油漂B墅，建面約138-170㎡。
力高保運·璟頤灣效果圖
01.
力高集團(tuán)屢陷債務(wù)危機(jī)
暫停境外債務(wù)償還、保交樓
力高集團(tuán)成立于1989年，多年位列中國房地產(chǎn)百強企業(yè)，涉及普通住宅、寫字樓、高層公寓、五星級酒店等多種業(yè)態(tài)。
盡管成立時間較早，但力高集團(tuán)發(fā)展速度緩慢，直到2016年其銷售額才突破百億。此后，力高集團(tuán)的銷售增速依舊表現(xiàn)一般。
在2018年到2021年，力高保持了較高的拿地增速，土儲規(guī)模從1000萬㎡增長到2290萬㎡，但較快的拿地速度卻沒能匹配到理想的銷售表現(xiàn)。
圖源網(wǎng)絡(luò)
事實上，早在去年9月，力高集團(tuán)就已被曝陷入美元債務(wù)逾期風(fēng)波。
當(dāng)時有報告稱力高集團(tuán)未能按期支付8月到期的美元債票息，但力高集團(tuán)并未做出回應(yīng)公布后續(xù)。
直到2022年12月最后一個工作日，力高集團(tuán)發(fā)布公告稱，鑒于流動資金壓力，將暫停境外債務(wù)付款。
力高集團(tuán)稱自己將采取以下3大措施：
(1)公司將盡最大的努力保證正常運營及交樓，這將有利于公司取得長遠(yuǎn)發(fā)展和維護(hù)其利益相關(guān)者利益；
(2) 公司將繼續(xù)落實措施加速其在建物業(yè)及已完工物業(yè)的預(yù)售及銷售，并且加快回籠應(yīng)收取的銷售所得款項和合約資產(chǎn)；
(3)公司將繼續(xù)采取積極措施控制行政成本及把控資本開支。
銷售數(shù)據(jù)顯示，力高集團(tuán)及合營公司截至2022年11月30日止十一個月實現(xiàn)的合約銷售約為人民幣255.47億元，同比減少37.02%；建筑面積約299.25萬㎡，同比減少35.27%。
高經(jīng)營成本下的低毛利，以及高融資成本和流動性壓力，讓這家老牌房企在地產(chǎn)寒冬期倍感艱難。
02.
力高集團(tuán)在泰州姜堰有盤在售??????
是區(qū)域年度熱盤，備受追捧
力高集團(tuán)在泰州姜堰區(qū)的在售項目為力高保運·璟頤灣。??????????????????????
該項目位于姜堰大道與南京路交匯處，除了區(qū)域配套外，自身還配套了商業(yè)。
而對于愛琴海購物公園，自規(guī)劃以來動工一直較慢。???????????????????????????????
根據(jù)前期初步計劃，商綜的負(fù)1樓為精品超市，1樓為零售、休閑餐飲、生活精品，2樓為兒童娛樂及部分零售，3樓為餐飲，4樓規(guī)劃影院、健身及餐飲。
住宅項目，在地段的加持下，包括產(chǎn)品定位較多，高層、洋房和疊墅等，幾乎滿足區(qū)域各類改善人群。???????????????????????????????????????????????????????????????????????????
據(jù)了解，項目或?qū)⒓油漂B墅，戶型面積約138-170㎡。
03.
房企積極自救、政策利好
買房人無需失去信心
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年下半年民營企業(yè)到期債權(quán)中，海外債約占總規(guī)模的56%，有約8家民營企業(yè)債券到期規(guī)模超百億。
這些資金緊張的企業(yè)，選擇債務(wù)展期和交換要約，更有部分已經(jīng)暴雷的房企只能接受債務(wù)違約現(xiàn)實。
而優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)，項目產(chǎn)品力、交付力雙雙得到保證。
可以預(yù)見，未來民營企業(yè)將分化加劇，強者愈強，“馬太效應(yīng)”凸顯。在“?！迸c“機(jī)”并存的當(dāng)下，“保交付”的主基調(diào)將依然延續(xù)至2023年。
而對于整體趨穩(wěn)的大環(huán)境，政策也是利好不斷，金融16條、樓市三支箭、 保函置換預(yù)售資金等利好政策頻發(fā)，鼓勵市場、鼓勵房企積極發(fā)展。
位于各城市第一陣營的頭部房企們率先垂范，在行業(yè)內(nèi)掀起了“保交付”風(fēng)潮。
買房人不必失去信心，多給房企們一些時間積極自救、發(fā)展自身，未來將有更多產(chǎn)品力能打、交付力強的樓盤涌現(xiàn)泰州樓市。
