中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

編者按：新年伊始，泛地產(chǎn)行業(yè)從追逐微光，到曙光向行。樂居財經(jīng)推出2023年首個策劃《曙光》，挖掘地產(chǎn)、家居和物業(yè)標(biāo)志性企業(yè)的韌性故事，尋找中國泛地產(chǎn)行業(yè)向上的力量。文/樂居財經(jīng) 楊宏彬

廣州萬象城要正式落地的消息，傳的沸沸揚揚。原因是華潤置地在近日拿下了白鵝潭CBD的兩幅商業(yè)地塊。

2023年1月19日，華潤置地廣州公司底價摘得荔灣區(qū)珠江隧道口以西、珠江以南的AF020114、AF020116兩宗地塊，成交總價為29.8億元，計容建筑面積24.8萬平方米，折合樓面價約1.2萬元/平方米。

華潤置地廣州公司在摘地后表示，本次商業(yè)地塊的獲取標(biāo)志著萬象系商業(yè)正式落子廣州，將引進(jìn)具有代表性的高端商業(yè)名片，在江岸線頭排之位打造標(biāo)桿。

開年豪擲30億拿地，似乎是華潤置地對2022年勢頭的延續(xù)。去年土拍市場整體低迷，而華潤置地則嗅到了機遇，斬獲2022年拿地金額與拿地面積雙料冠軍。

華潤置地在土地市場的這一份豪橫并非憑空而來，經(jīng)營業(yè)績是其的底氣。

2022年全年，華潤置地累計合同銷售金額約人民幣3013.3億元，在百強房企中排名第4，總合同銷售建筑面積約1425.46萬平方米。雖同比均有所下滑，但在行業(yè)陰云密布的之際，也跑贏了絕大多數(shù)房企。

此外，2022年華潤置地多次低息發(fā)債，融資渠道的暢通也為其投資活動打下基礎(chǔ)。去年9月，華潤置地分拆旗下保障性租賃住房項目作為基礎(chǔ)設(shè)施類公募REITs上市，成為該領(lǐng)域首先試水的房企。

華潤置地董事會主席李欣在新年獻(xiàn)詞中提到，2022年，房地產(chǎn)行業(yè)由“速度與規(guī)模至上”走向“穩(wěn)健與質(zhì)量至上”。展望未來，華潤置地將推動代建代運營、長租、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等新興業(yè)務(wù)加快發(fā)展，打贏打好“庫存去化”攻堅戰(zhàn)，積極、審慎、高效推進(jìn)收并購。

拿地大戶

近幾年來，華潤置地的銷售額一直處于穩(wěn)步提升。2019年-2021年，華潤置地分別實現(xiàn)銷售額2430億元、2850.3億元、3158億元，在百強房企中的排名的也不斷提升，2019年排名第10位，后兩年各分別提升一個位次。

2022年受市場大環(huán)境的影響，華潤置地合約銷售額雖有所下滑，但排名卻得到了大幅提升，由2021年的第8名躍居至第4，首度沖進(jìn)前五，可見華潤置地跑贏了大市。

分區(qū)域來看，華東大區(qū)為華潤置地貢獻(xiàn)的銷售額最多，為962.71億元。其次是華北大區(qū)，貢獻(xiàn)684.96億元，緊隨其后是深圳大區(qū)，貢獻(xiàn)324.41億元的簽約金額，而華西大區(qū)、華中大區(qū)、華南大區(qū)、東北大區(qū)分別貢獻(xiàn)簽約金額316.94億元、292.33億元、255.58億元及176.32億元。

銷售得到保證，也讓華潤置地在土地投資上有了十足的底氣。2022年，土地市場是十分蕭條的，2022 年，TOP100 企業(yè)拿地總額 12975 億元，同比下降 48.9%。但華潤置地卻逆勢而行，瘋狂掃貨。

如在深圳地區(qū)，華潤置地全年拿下8宗地，成為當(dāng)?shù)氐哪玫赝酢?022年全年，華潤置地拿下了556萬平土地，拿地金額達(dá)873億元，兩項數(shù)值在百強房企中均排行首位。全年新增貨值2219億元，僅次于保利發(fā)展。

除土地市場外，華潤置地還通過收并購獲取了不少土地。早在2022年中期業(yè)績會上，管理層就已經(jīng)表示，華潤置地會積極搶抓市場上優(yōu)質(zhì)的收并購機會，該出手時就出手。

去年8月底，華潤置地以33.2億元收購世茂集團在北京4個項目部分股權(quán)，開啟了其在房地產(chǎn)并購市場上的首秀。12月底，華潤置地完成年內(nèi)最大金額并購案，124億拿下華夏幸福南方總部多處資產(chǎn)，包括武漢長江中心項目、武漢中北路項目和南京大校場項目。

交付方面，華潤置地全年實現(xiàn)交付18.1萬套，交付規(guī)模2262萬平，位居百強房企第6位。

融資新途

安全，是各位房企大佬在2022年最常提到的一個詞。行業(yè)雷聲陣陣，唯有先保證企業(yè)的安全，才能談發(fā)展。華潤置地一向堅守財務(wù)紀(jì)律，注意資金安全，這也是其能處于不敗之地的重要原因。

根據(jù)半年報顯示，上半年，華潤置地綜合借貸額折合人民幣2228.2億元，其中包含銀行及其他借款、中期票據(jù)在內(nèi)的短期有息負(fù)債577.86億元，約占有息負(fù)債的26%。債務(wù)年限進(jìn)一步延長，平均債務(wù)期限由2021年底的5年拉長至5.3年。

同時，華潤置地在手資金充足，截止2022年6月末的現(xiàn)金及銀行結(jié)存折合人民幣1164.5億元，較2021年底增長7.1%，且是房企中為數(shù)不多握有千億現(xiàn)金的房企。截止2022年6月末，華潤置地凈有負(fù)債比率34.6%，維持在低位；三道紅線維持在“綠檔”。

作為央企，華潤置地在融資方面有著天然的優(yōu)勢，渠道暢通且發(fā)債利率處于行業(yè)低位。據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年全年，華潤置地發(fā)行7期公司債券，累計發(fā)行金額200億元；發(fā)行中期票據(jù)4期，累計金額110億元；公司債及中票的平均融資成本為3.05%，較中期3.78%融資成本有不小的優(yōu)化。

12月地產(chǎn)融資暖風(fēng)吹來，對于優(yōu)質(zhì)房企而言更是錦上添花。

2023年1月10日，華潤置地與一家銀行訂立35億港元貸款融資協(xié)議，為期五年。而今年開年來，華潤置地多次發(fā)債利率均處于低位。如1月17日擬發(fā)行的15億超短期融資券，票面利率僅為2.19%，1月18日發(fā)行的20億元超短期融資債權(quán)利率僅為2.16%。

同時，華潤置地還在加快推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)證券化。2022年10月25日，華潤置地成功發(fā)行10年期“石家莊萬象城資產(chǎn)支持專項計劃（CMBS）”，發(fā)行規(guī)模30.01億元，發(fā)行利率4.0%，為市場第一單10年期CMBS。據(jù)不完全統(tǒng)計，華潤置地已累計獲批8單商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，總發(fā)行規(guī)模約251.82億元。

此外，在2022年，華潤置地還開辟了新的融資渠道。12月9日，華潤有巢租賃住房REIT正式上市，發(fā)行累計募集資金達(dá)到1200億元（比例配售前），網(wǎng)下發(fā)售份額213倍，曾一舉刷新公募REITs網(wǎng)下詢價紀(jì)錄。

該REITs項目（即：華夏華潤有巢REIT）由華潤置地旗下有巢住房租賃（深圳）有限公司、中信證券、華夏基金三者聯(lián)合推出。底層資產(chǎn)為有巢深圳旗下位于上海市松江區(qū)的兩個保障性租賃住房，即泗涇項目和東經(jīng)濟區(qū)項目。