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2023-01-31
“瘦身”的寧波新年第一拍
更新時(shí)間：2023-01-12 19:54:34作者：智慧百科
2023年首場集中供地出讓活動(dòng)仍是冰火兩重天。
1月12日，寧波2022年度第四批集中供地出讓，掛牌6宗涉宅地塊，總面積約22.02公頃，總起拍價(jià)約73.96億元。
本就不多的供應(yīng)量還在縮減。
開拍前夜，寧波市發(fā)布公告，終止了海曙區(qū)長樂CL-01-06a、長樂CL-01-05、長樂CL-01-06b共三宗地塊的出讓。這也意味著，今日出讓地塊僅余鄞州區(qū)的3宗，總起始價(jià)約45億元。
最終，3宗地塊順利出讓，收金49.6億元，其中有2宗觸頂搖號(hào)成交。對比三宗被市場認(rèn)為大概率因無人報(bào)名而終止的地塊，冷熱分化明顯。
具體來看，本輪起始總價(jià)最高者為東部新城核心區(qū)以東片區(qū)D1-4-4#/5#/6#地塊，該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲，土地面積4.5689公頃，計(jì)容建筑面積9.49萬平方米，起始總價(jià)約22.12億元，其也是本輪唯一一宗要求“定品質(zhì)”的地塊。
9時(shí)15分地塊正式開拍，19分方才出現(xiàn)第一組報(bào)價(jià)221180.38萬元，競買人顯得頗為“坐得住”，此后10分鐘內(nèi)才給出3組報(bào)價(jià)，這一節(jié)奏也貫穿了整場競拍，直至最后10時(shí)42分，快速出現(xiàn)3組報(bào)價(jià)，觸及254180.38萬元的最高限價(jià)，結(jié)束了這場80多分鐘的競拍，累計(jì)報(bào)價(jià)次數(shù)32次。
觸頂后，地塊轉(zhuǎn)入現(xiàn)場搖號(hào)階段，江山萬里置業(yè)+東部新城開發(fā)聯(lián)合體搖號(hào)競得，成交價(jià)25.42億元，溢價(jià)率14.92%，成交樓面價(jià)2.68萬元/平方米，地塊未來住宅毛坯限價(jià)4.27萬元/平方米，最高銷售單價(jià)不高于4.91萬元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4000元/平方米。
值得一提的是，該地塊西側(cè)便是雅戈?duì)栔脴I(yè)于2022年第二批集中供地中搖號(hào)摘下的東部新城核心區(qū)以東片區(qū)D1-4-1#/2#/3#地塊，彼時(shí)拿地價(jià)25.71億元，成交樓面價(jià)30126元/平方米，溢價(jià)率14.98%；規(guī)定的住宅毛坯銷售均價(jià)4.35萬元/平方米，毛坯最高銷售單價(jià)不高于5萬元/平方米，略高于此次出讓地塊。此后，該地塊被打造為東部新城豪宅項(xiàng)目雅戈?duì)柮骱睬镌?，以大面積戶型為主，總價(jià)多在千萬元以上。
另一宗搖號(hào)地塊為鄞州區(qū)JD12-04-03／04地塊，其位于潘火街道，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融，土地面積2.0017公頃，容積率2.5，起拍價(jià)6.53億元。地塊東南面即是待售新盤江山萬里華光城。
不同于東部新城地塊競拍時(shí)的平緩，該地塊競買人出價(jià)更為果斷，不到30分鐘時(shí)間便給出了41組報(bào)價(jià)，火速將地塊價(jià)格推至上限價(jià)格97922.47萬元，轉(zhuǎn)入搖號(hào)階段。
最終，匯成世紀(jì)集團(tuán)幸運(yùn)搖中，以9.79億元價(jià)格實(shí)現(xiàn)摘地，溢價(jià)率14.77%，成交樓面價(jià)1.96萬元/平方米。根據(jù)規(guī)定，地塊未來住宅毛坯銷售均價(jià)不高于3.56萬元/平方米，毛坯最高銷售單價(jià)不高于3.92萬元/平方米。
最后一宗鄞州區(qū)YZ01-03-23-1地塊則由寧波軌交底價(jià)14.39億元競得，地塊出讓面積6.41公頃，是本輪體量最大的一宗。去年集中供地中，多數(shù)房企明顯放緩拿地節(jié)奏，特別是民營房企明顯均削減投資規(guī)模和力度，除了城投公司出面托底外，地鐵公司也頻頻現(xiàn)身拿地。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，廣州地鐵、深圳地鐵集團(tuán)、廈門軌道交通拿地金額均超百億元，蘇州軌交集團(tuán)、杭鐵集團(tuán)均超50億元，
該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，地鐵開發(fā)建設(shè)資金需求量大，普惠性公共交通使得公司依賴政府補(bǔ)貼，因此通過地產(chǎn)開發(fā)反哺地鐵建設(shè)運(yùn)營成為很多城市地鐵公司的選擇之一。同時(shí)，地鐵公司在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面具有特殊優(yōu)勢，不僅具備一定的資金優(yōu)勢，且在TOD模式開發(fā)方面擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)。
至此，寧波2022年度第四批集中供地收官，合計(jì)收金49.6億元。由于地塊宗數(shù)較少且觸頂?shù)貕K占比較高，整體溢價(jià)率達(dá)到10.13%，是目前進(jìn)行四輪供地的城市中最高的一個(gè)。
另據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，寧波前三批供地中，成功出讓64宗涉宅地，總成交金額約528.57億元。加上第四輪供地后，寧波2022年集中供地共出讓67宗涉宅地，合計(jì)收金約578.17億元。
記者 左宇
編輯 孫婉秋
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