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2023-01-31
歷史罕見！地產(chǎn)商銷售連續(xù)12個月下滑，百強房企7月僅21家錄得增長
更新時間：2022-08-02 01:11:35作者：未知
本文來源：時代財經(jīng) 作者：童潔
圖片來源：圖蟲創(chuàng)意
盡管房地產(chǎn)市場在剛剛過去的7月進入平穩(wěn)階段，但房企仍然未能扭轉(zhuǎn)低迷的銷售業(yè)績。
克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，百強房企單月銷售操盤金額共計5231.4億元，環(huán)比6月下降28.6%，同比去年同期則降低39.7%?？v觀前7個月，百強房企累計銷售金額同樣有所下滑，同比去年的數(shù)據(jù)幾近腰斬，降幅達49.4%。
此外，克而瑞在百強房企銷售報告中提到，7月，有近八成房企單月銷售業(yè)績環(huán)比下降，近6成百強房企7月單月業(yè)績不及上半年的月均水平。天風證券研報引用的數(shù)據(jù)還顯示，百強房企單月銷售業(yè)績實現(xiàn)環(huán)比增長的為21家，而6月，這一數(shù)字為78。若與去年同期相比，在7月錄得業(yè)績正增長的百強房企則只有12家。
值得注意的是，頭部房企的銷售業(yè)績幾乎處于集體“失速”狀態(tài)，TOP10房企7月銷售業(yè)績無一例外全部呈現(xiàn)下滑趨勢。相反，將TOP11-100劃分為TOP11-30、TOP31-50、TOP50-100三個梯隊，7月銷售業(yè)績錄得正增長的房企數(shù)量逐步增加。
申銀萬國證券分析師袁豪及陳鵬稱，TOP50房企銷售連續(xù)12 個月大幅下降的現(xiàn)象在歷史上都較為罕見。但多家機構(gòu)亦表示，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入復(fù)蘇周期，房企的銷售表現(xiàn)也愈發(fā)趨于穩(wěn)定。
房企銷售業(yè)績排名情況可以佐證上述觀點。截至今年上半年，按照全口徑銷售額進行排名，前十位分別是碧桂園、保利發(fā)展、萬科、中海、華潤置地、招商蛇口、融創(chuàng)、金地、龍湖和綠城。7月，十強名單并無變化，僅萬科超越保利發(fā)展升至第二位，綠城則超過龍湖，晉升至第九位。
TOP50房企中，排名變化最大的則是華僑城。今年上半年，其以212.5億元的成績排在榜單第52位，到了7月，華僑城排名躍進15名至第37位，1-7月累計銷售業(yè)績?yōu)?01.8億元。正榮則是在今年7月唯一一家跌出TOP50的房企，7月，其排名由上半年的第50位跌至第53位。
隨著近期全國各地政策的陸續(xù)出臺，多位房地產(chǎn)分析師認為，接下來房企銷售面或得到改善。
“考慮到政策放松、疫情改善、基數(shù)走低等積極因素逐步出現(xiàn)，后續(xù)房企銷售基本面將逐步修復(fù)，但同時考慮到本輪周期供需兩端相對以往更弱，推動改善路徑或?qū)⒊尸F(xiàn)先抑后揚再進入平穩(wěn)期的走勢?！痹兰瓣慁i在研報中這樣寫到。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，7月以來，有近70個城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策，包括提高公積金貸款、購房補貼、中介賣房獎勵等。
例如，7月，瀘州、臺州、衡水等城市先后宣布調(diào)整公積金貸款政策，針對剛需購房者，提供更高的公積金貸款額度或下調(diào)公積金貸款首付比，以此減輕購房者壓力。
更多城市采取發(fā)放購房補貼、消費券等方式來刺激樓市。如安徽池州、山東德州等地推出優(yōu)惠活動，為購房者提供契稅補貼、購房補貼、發(fā)放消費券；南京高淳區(qū)提出購買新房給予房價 1% 的購房補貼；浙江舟山提出提供契稅購房補貼，單套補貼最高 3 萬；哈爾濱則宣布，為在主城9區(qū)內(nèi)購買新房的購房者提供100%契稅補貼，為購買二手房的購房者提供50%契稅補貼。
江西省樟樹市除了使用發(fā)放購房補貼等手段之余，還將政策的切入點放到了中介身上。不久前，江西樟樹市在一份文件中表示，在今年6月30日至12月末期間，已備案的中介機構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財政給予1000元的售房獎勵。
對于接下來行業(yè)的走勢，克而瑞分析師認為，地方政策力度有望繼續(xù)加碼，二線及三四線城市或?qū)⑷嫒∠八南蕖?，壓力城市還將落地財稅刺激、房票安置等政策措施，以刺激居民購房消費，穩(wěn)定市場預(yù)期。
不過，袁豪及陳鵬指出，縱使政策面的利好不斷傳來，但預(yù)計房企銷售改善節(jié)奏會慢于以往周期。