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      1. 環(huán)滬兩地,取消限購?

        更新時(shí)間:2022-08-21 10:59:25作者:未知

        環(huán)滬兩地,取消限購?



        作 者丨唐韶葵

        編 輯丨張偉賢

        圖 源丨圖蟲


        昆山、太倉,樓市政策優(yōu)化調(diào)整

        8月19日,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分別從昆山住建局、太倉房地產(chǎn)交易中心相關(guān)人員處獲得證實(shí),外地戶籍人員只要在蘇州大區(qū)內(nèi)無房,在昆山、太倉購房也不需要出具社?;蚣{稅證明了。

        此前,非本地戶籍居民在蘇州購買首套房需要有3年內(nèi)連續(xù)繳納6個(gè)月社保證明或納稅證明。但太倉房產(chǎn)交易中心相關(guān)人士強(qiáng)調(diào),這并非取消限購政策,而是針對(duì)在蘇州購買首套房的客戶。外地人仍然不能在蘇州購買第二套房

        昆山住建局相關(guān)人士還透露,符合人才政策的購房者可以購買三套房。加上此前已放開限購的常熟、張家港,蘇州非核心區(qū)已對(duì)限購政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。

        此外,海寧房地產(chǎn)交易中心也證實(shí)了對(duì)限購政策的調(diào)整。8月17日,海寧相關(guān)部門已收到關(guān)于優(yōu)化調(diào)整限購政策的文件(非對(duì)外公開),從8月17日開始,外地人在海寧購買首套房不再有門檻。關(guān)于首付款比例調(diào)整,該名工作人員則透露,海寧各家銀行目前對(duì)首付比例的執(zhí)行沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),一般首套房最低20%,二套房30%,“但有些銀行不一定認(rèn)可,有部分銀行認(rèn)可”。

        加上今年5月對(duì)新房限售從3年調(diào)整為2年,蘇州已明確對(duì)限購、限售政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

        對(duì)限購政策的優(yōu)化調(diào)整之后,昆山、太倉首套房門檻降低。這給近期幾乎零簽單的昆山房產(chǎn)中介人員們打了一劑強(qiáng)心針。8月19日,據(jù)一名德佑地產(chǎn)門店人員透露,當(dāng)天上午9:30,昆山房產(chǎn)交易中心花橋簽約中心,簽約室內(nèi)已滿員。據(jù)介紹,一部分此前受限于購房資格的客戶需求確實(shí)得到了釋放。

        據(jù)了解,目前蘇州二手房市場(chǎng)掛牌量在17萬套左右。昆山改善市場(chǎng)回暖了,但儲(chǔ)備需求釋放完之后,市場(chǎng)如何走向?

        一名蘇州消費(fèi)者對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者透露,其位于相城區(qū)的房源,掛牌一年了還沒有成交,主要在于價(jià)格沒有下調(diào)。實(shí)際上,蘇州不少房源正如此,業(yè)主還在與市場(chǎng)博弈。

        素有“環(huán)滬之王”稱號(hào)的昆山,緊鄰上海嘉定區(qū),輕軌S1號(hào)線建成后,可接駁上海11號(hào)線。因此,昆山樓市承接了不少來自上海外溢的剛需客的需求。與之類似,太倉南鄰上海寶山區(qū)、嘉定區(qū),也吸附了不少上海外溢需求。

        政策的優(yōu)化調(diào)整是循序漸進(jìn)的。2022年前7個(gè)月,蘇州已出臺(tái)多項(xiàng)樓市新政,涉及放寬限購、放寬限貸、放寬限價(jià)、放寬限售、公積金、稅費(fèi)減稅、購房補(bǔ)貼等。

        今年5月9日,非蘇州戶口人員購房,從3年內(nèi)累計(jì)繳納24個(gè)月社保變成3年內(nèi)連續(xù)繳納6個(gè)月社保即可買房;到了8月17日,只要在蘇州無房的個(gè)人或家庭,在昆山、太倉購買首套房,除了消費(fèi)者根據(jù)支付能力購買,已無任何門檻。

        與限售、限購政策優(yōu)化調(diào)整同時(shí)進(jìn)行的,還有人才政策。如果符合人才家庭要求并且去人社部門開出了人才證明,就可以視同本地戶籍,限售三套。

        海寧也幾乎在限購政策調(diào)整的同時(shí),進(jìn)一步優(yōu)化人才購房補(bǔ)貼政策,適當(dāng)加大補(bǔ)貼范圍和力度,探索推行人才房票。在新的人才購房政策出臺(tái)前,對(duì)符合《關(guān)于印發(fā)<海寧市人才購房補(bǔ)貼實(shí)施辦法>的通知》(海人社〔2020〕76號(hào))的第6類人才,在2022年5月26日至2022年12月31日期間購買新建商品住宅的,在原有購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上,增加5萬元的購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

        2022年以來,優(yōu)化調(diào)整限購政策的城市有鄭州、福州、衢州、佛山、青島、武漢、成都、南京、廈門等。

        由于緊鄰上海,昆山、太倉以及海寧、嘉興、湖州等客戶需求溢出效應(yīng)非常明顯。此時(shí)環(huán)滬都市圈對(duì)于政策的優(yōu)化調(diào)整頻率的加快,或許也會(huì)影響其他城市調(diào)整政策的節(jié)奏。


        早前消息:購房首付比例,南京、蘇州“躍躍欲試”

        “要么你再等等?!碧K州某銀行信貸部員工對(duì)電話另一頭咨詢二套房首付比例的消費(fèi)者說。

        8月16日,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從工商銀行蘇州分行等多家銀行處確認(rèn),蘇州二套房首付政策仍然為二套房貸款結(jié)清5成、未結(jié)清首付8成。有銀行相關(guān)人員表示,此前市場(chǎng)傳言的“新政”還沒有實(shí)施。

        與蘇州有類似情況的是南京。此前的8月12日,南京中介人員對(duì)消費(fèi)者宣稱,名下有且只有一筆房貸已結(jié)清的,首付從5成變3成;貸款未結(jié)清的,首付從8成變6成。當(dāng)天下午,該傳聞被否認(rèn)。

        南京、蘇州優(yōu)化首付比例政策的沖動(dòng),來自于低迷的樓市。蘇州當(dāng)?shù)匾患沂袌?chǎng)份額較大的中介機(jī)構(gòu)人員透露,近期蘇州昆山、太倉二手房市場(chǎng)幾乎無人問津,核心區(qū)域成交量相比年初幾乎減半;由于政府限價(jià),新房?jī)r(jià)格反而很堅(jiān)挺。

        新政未至

        此前的8月12日,蘇州部分銀行人員與中介人員聲稱“二套房貸款若結(jié)清了,首付從5成變4成,二套房貸款未結(jié)清,則首付從8成變5成”。但到當(dāng)天下班時(shí)間,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從多方確認(rèn)蘇州已暫緩上述政策。

        8月16日,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者以購房者身份致電多家銀行南京分行,均表示新政尚未實(shí)施。不過,也有工作人員沒有正面回答記者的詢問,而是要求帶齊個(gè)人資料到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)首付情況,稱具體首付比例情況要看個(gè)人房產(chǎn)與征信情況確定。

        8月17日,有消息稱,南京對(duì)無房、有房戶以及貸款有無還清均給出了新的執(zhí)行細(xì)則。其中,在南京無房無貸的家庭,購房首付比例最低3成,執(zhí)行利率4.25%;貸款已結(jié)清的家庭購房,首付比例最少3-4成(各家銀行不一致),執(zhí)行利率4.25%。不過,南京多家銀行在電話里仍然對(duì)記者表示未收到相關(guān)政策的實(shí)施通知。

        南京、蘇州之所以傳出優(yōu)化首付政策的消息,與城市市場(chǎng)特征有關(guān)。據(jù)一名蘇州業(yè)內(nèi)人士分析,蘇州新房市場(chǎng)以改善為主,即便是近期逐漸進(jìn)入增量的二手房市場(chǎng)也以改善型買家居多,這個(gè)消費(fèi)群體的買房門檻在于首付,在此前有貸款沒還清前提下,再買要8成首付。高首付加上市場(chǎng)下行趨勢(shì),讓不少人暫緩二次置業(yè)計(jì)劃?!叭绻赘侗壤抡{(diào),加上近期房貸利率又在低位,蘇州樓市熱度可能會(huì)有所提升,但也不會(huì)過火”,該人士表示。

        循序漸進(jìn)

        近期江蘇乃至全國(guó)有多個(gè)城市在優(yōu)化購房首付比例政策。

        8月12日,江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制秘書處發(fā)布的一份文件顯示,自2022年8月12日(含)起,無錫新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行內(nèi)容如下:對(duì)無錫市區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)購買首套住房(含已擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清)的居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買商品住房的,最低首付比例調(diào)整為不低于30%;對(duì)區(qū)域范圍內(nèi)已擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買商品住房的,最低首付比例調(diào)整為不低于50%。

        但上述文件未獲相關(guān)部門證實(shí)。8月17日,無錫市區(qū)一樓盤銷售人員透露,無房無貸家庭的首套房首付比例已降到了30%,首套房房貸利率是4.25%。若名下有房貸,再次購房的首付比例則為50%至60%。

        8月17日,記者從福州市房管局處證實(shí),福建省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制全體會(huì)議于8月16日表決通過《福州市限購區(qū)域調(diào)整差別化住房信貸政策實(shí)施細(xì)則》,福州將調(diào)整五城區(qū)購房房貸首付比例,自8月17日起,五區(qū)戶籍二套房首付最低降至4成,非五區(qū)戶籍首套房首付最低降至3成。

        業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,無論南京、蘇州還是其他城市,房貸新政的推進(jìn)都是會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情逐步調(diào)整的,政策也不會(huì)一蹴而就。就如房貸利率的調(diào)整也是循序漸進(jìn)的。4月初,蘇州首套房利率普遍調(diào)至4.6%,二套未還清5.2%;5月中旬,根據(jù)央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文,蘇州首套房貸利率按LPR減20個(gè)基點(diǎn)的政策下限執(zhí)行,最低4.4%;5月20日,蘇州首套房貸再降至4.25%的最低水平。

        克而瑞研究中心分析師最新調(diào)研顯示,目前蘇州多家主流銀行房貸利率仍然執(zhí)行首套首貸4.25%,二套5.05%的政策。

        值得一提的是,全國(guó)范圍內(nèi)優(yōu)化調(diào)整購房首付比例政策將成趨勢(shì)。目前江蘇已有10多個(gè)城市優(yōu)化調(diào)整了首付比例政策。全國(guó)下調(diào)首付比例的城市以三、四線城市或弱二線城市為主。前述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,南京作為江蘇省會(huì)城市、蘇州作為強(qiáng)二線城市,一旦實(shí)施首付比例新政,或?qū)?dòng)更多二線熱點(diǎn)城市加入降首付潮。

        億翰智庫首席分析師張化東指出,從三四線城市蔓延到強(qiáng)二線城市的政策優(yōu)化調(diào)整,從而帶動(dòng)全國(guó)其他強(qiáng)二線城市政策的優(yōu)化調(diào)整趨勢(shì),其實(shí)是一種市場(chǎng)成熟的表現(xiàn)。

        有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2022年前7月,全國(guó)范圍內(nèi)已出臺(tái)385次樓市支持政策,其中需求端主要涉及調(diào)整限購、調(diào)整限貸、調(diào)整限價(jià)、調(diào)整限售、公積金、稅費(fèi)減免、購房補(bǔ)貼等,供給端主要涉及調(diào)整預(yù)售、調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管、調(diào)整土拍規(guī)則等。從優(yōu)化限購到下調(diào)首付比例,政策調(diào)整也逐漸從低能級(jí)城市向高能級(jí)城市擴(kuò)散。

        本期編輯 祝浩杰 實(shí)習(xí)生 林曦瑩

        本文標(biāo)簽: 限購  首付比例  首付  限購政策  房貸