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文 ｜ 華商韜略 張偉

8月23日，華潤(rùn)置地、廈門(mén)建發(fā)集團(tuán)、深圳人才安居集團(tuán)，共計(jì)4名房企高管（含前高管）因涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法被調(diào)查。

同一天4名高管被查，屬實(shí)罕見(jiàn)。而涉及到的這幾家房企，每一個(gè)來(lái)頭都不簡(jiǎn)單：

華潤(rùn)置地，行業(yè)領(lǐng)先的綜合性房地產(chǎn)，行業(yè)標(biāo)桿的央企，在“2020中國(guó)房企綜合實(shí)力TOP200”排名發(fā)布，華潤(rùn)置地位列第七；

建發(fā)集團(tuán)，2021年的營(yíng)收達(dá)到了驚人的7078.44億元，同比去年增長(zhǎng) 63.49%，可以說(shuō)是近年來(lái)最猛的企業(yè)之一；

深圳市人才安居集團(tuán)則是深圳市的市屬國(guó)有獨(dú)資公司。

都屬于是各自領(lǐng)域的龍頭企業(yè)。而此次調(diào)查之后，截至8月24日收盤(pán)，幾家相關(guān)上市公司股價(jià)都呈現(xiàn)出不同程度的下跌。其中建發(fā)系多只股票出現(xiàn)了下跌，A股建發(fā)股份每股為10.78元，下跌10.02%。

自十九大提出“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”后，國(guó)家對(duì)于商業(yè)性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)都進(jìn)行了嚴(yán)格限制。此次大規(guī)模調(diào)查，說(shuō)是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的敲山震虎也不為過(guò)。

過(guò)去幾年里都會(huì)出現(xiàn)房企暴雷的現(xiàn)象，但都是個(gè)別企業(yè)的問(wèn)題。而近兩年開(kāi)始房企的暴雷現(xiàn)象則變得十分壯觀。原因之一就是因?yàn)閲?guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控手段進(jìn)行了全新升級(jí)。

如今世界正處于“百年未有之大變局”，也是“中國(guó)近代以來(lái)最好的發(fā)展時(shí)期”，中央提出了發(fā)展“內(nèi)外雙循環(huán)”的宏觀政策。而雙循環(huán)中的國(guó)內(nèi)大循環(huán)，重中之重的便是啟動(dòng)消費(fèi)。

房地產(chǎn)便是阻礙內(nèi)循環(huán)發(fā)展的一大障礙。按照國(guó)際慣例，房?jī)r(jià)收入比在 3—6 倍為合理區(qū)間。

可如今中國(guó)的各大城市早已超出了這個(gè)合理區(qū)間，其中深圳竟然達(dá)到了35.2倍。

掏空幾代人的積蓄才能買得起一套房，那誰(shuí)還有閑錢去消費(fèi)呢？而近年來(lái)盛行的躺平經(jīng)濟(jì)，更是和高額房?jī)r(jià)脫不開(kāi)關(guān)系，可以說(shuō)是年輕人苦房地產(chǎn)久矣。

我們把目光看向隔壁日本的年輕人們，便可以看到一些值得深思的景象。

日本如今已經(jīng)進(jìn)入了名副其實(shí)的“低欲望社會(huì)”，大部分年輕人人選擇住在一件10平米的出租屋，沒(méi)錢吃飯了就去便利店做兼職，平時(shí)吃飯只要能填飽肚子就行，不買車、不買房、不結(jié)婚、不生孩子，是當(dāng)代日本年輕人的真實(shí)寫(xiě)照。

2021年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，日本的年人口負(fù)增長(zhǎng)數(shù)已經(jīng)達(dá)到了609392人。

十年前日本自稱為“消失的二十年”，而如今又稱之為“消失的三十年”，那么三十年前究竟發(fā)生了什么，才導(dǎo)致日本持續(xù)萎靡數(shù)十年？

房地產(chǎn)泡沫。

歌舞升平、紙醉金迷、遍地酒色財(cái)氣曾是日本三四十年前的主旋律。那是一個(gè)屬于金融房地產(chǎn)的時(shí)代，大部分中低端制造業(yè)因?yàn)槿赵寞偪裆导娂娮冑u企業(yè)加入炒房大軍。而日本政府對(duì)此卻并不加以控制。

如果靠搞金融投機(jī)房地產(chǎn)便能賺得盆滿缽滿，誰(shuí)還愿意辛辛苦苦地搞實(shí)業(yè)呢？于是日本便在“脫實(shí)向虛”的道路上一路狂飆，直到日本政府最后不得不主動(dòng)刺破這泡沫，“消失的N十年”便由此開(kāi)始。

房地產(chǎn)本身的確是拉動(dòng)投資的利器，但如果過(guò)渡依賴房地產(chǎn)，便會(huì)擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)行業(yè)，從而不可避免的走向“脫實(shí)向虛”。

但評(píng)價(jià)一個(gè)國(guó)家強(qiáng)大與否的重要標(biāo)準(zhǔn)，往往是一個(gè)國(guó)家所具有的工業(yè)實(shí)力——可從沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)哪個(gè)國(guó)家之間比拼硬實(shí)力，是比誰(shuí)蓋的樓更多的。

所以近年來(lái)國(guó)家開(kāi)始爆錘房地產(chǎn)行業(yè)，靠炒房產(chǎn)來(lái)?yè)瓶戾X的日子已經(jīng)要一去不復(fù)返了，房子終將回歸其本來(lái)的居住屬性。

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